Продажа дома с участком

Речь пойдет, о быстрой и выгодной продажи, дома на земельном участке. Процедура продажи дома,  не много, отличается, от процедуры продажи квартиры. Минимум тем, что дом строиться на участке по сему придется подготовить и привести в соответствие, документы как на дом, так и на участок на котором построен дом, и при оформлении договора купли продажи указывается общая  сумма, и сумма  отдельно на дом и на участок.  

В первую очередь нужно сделать межевание, установлены ли границы участка и установить недвижимость на кадастровый учет.

Если данные корректные в базе Росреестре  о вашей недвижимости и участке, то межевание можно и не делать, а подтверждается собственность выпиской из ЕГРН.

Во вторых требуется собрать список документов,

      оригиналы паспортов всех участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей

    нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон

    нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе имущества или решение суда о разделе имущества и определении долей супругов)

    оригинал выписки из ЕГРН, свидетельства о собственности или другого документа, который подтверждает право собственности владельца на имущество

    письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге

    согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних.

Во третьих требуется провести расчет рыночной стоимости недвижимости вам лучше обратится к компетентным оценщикам, но можно эту работу выполнить самому .

Выбирать специалиста оценщика следует состоящих в (СРО)  саморегулируемой организации оценщиков, а так же смотрите, что бы  деятельность оценщика была застрахована.

Преимущество в данном случае в том, что у вас на руках будет документ, который будет подтверждать справедливую оценку вашей недвижимости, при сомнении у покупателей. Но придется, немного потратится.

В четвертых есть смысл воспользоваться услугами риелтора, так как требуется время для поиска покупателей, и подготовки документов, при этом вы выиграете во времени и исключите риск обмана, хоть и придется, немного потратится, так как услуги риелтора минимум 3% . А так же следует учесть что риелтор заинтересован в быстрой продаже  вашей недвижимости, следовательно он будет давать объявления на всех рекламных площадках, что то же требует не мало сил и времени.

Как только нашёлся покупатель необходимо составить договор купли продажи.

При составлении договора купли-продажи дома с земельным участком учтите обязательные пункты

    паспортные данные продавца и покупателя

    обязанность продавца передать покупателю права собственности на жилой дом и земельный участок и их технические характеристики: адрес, площадь, количество этажей, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца на эти объекты

    сумму сделки, цену дома и участка и условия передачи денег от покупателя продавцу

    обязательства сторон, например, обязанность продавца нести расходы, связанные с продажей недвижимости и уплатой коммунальных услуг до подписания акта приема-передачи объектов

    ответственность сторон, например, размер неустойки в процентах от стоимости имущества, которую продавец будет за нарушение сроков передачи жилья

    реквизиты и подписи сторон.

Подписывается  три экземпляра договора, покупателю, продавцу  и еще один экземпляр для Росреестра.

Заверять договор у нотариуса необязательно, если только сделка не затрагивает интересы несовершеннолетних или дееспособных граждан, и недвижимость не находится в долевой собственности.

После проведения сделки составляется  акт-приема передачи имущества, в указаны и  описаны передаваемое имущество и сроки его передачи. Акт может иметь произвольную форму.

Зарегистрируйте оформление собственности в Росреестре. Для этого вместе с документами можно обратиться в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.

После рассмотрения документов (обычно занимает 10 дней) вы получите выписку из ЕГРН.