Войти Регистрация
Вход в аккаунт
Или войдите с помощью соцсетей
/ Все статьи / Недвижимость / Что нужно проверить при покупке квартиры?

Что нужно проверить при покупке квартиры?

Что нужно проверить при покупке квартиры?

Приобретение квартиры самая важная сделка любого человека в любые времена, к этому событию требуется подходить с тщательной подготовкой. В случае обращения к риэлтору он за вас проверит все необходимые документы, а при оформлении ипотеки банк поможет подготовится к сделке.

Все равно нужно быть бдительным и самим участвовать в проверке документов, в случае если вы сами решили провести сделку тем более.

Итак, какие документы требуются при покупки квартиры и на что требуется обратить внимание.  

 

 

Паспорта всех собственников

Спросите продавца, какое количество собственников у недвижимости. Паспорта каждого нужно проверить.

Обращайте  внимание

  • На внешний вид: были ли какие то исправления, чтобы были все страницы паспорта не просрочен ли паспорт.

  • Проверьте соответствуют ли  данные паспорта и документов на собственность.  Если есть отличия их можно посмотреть на странице «Ранее выданные паспорта»

  • Какой срок действия паспортов.

  • Фотография должна быть собственника недвижимости (иногда люди смотрят данные а на фото и внимания не обращают).

Основание на права собственности 

Основанием может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

В данном разделе следует обратить  внимание на

  • Данные всех участников сделки

  • Адрес квартиры

  • Площадь недвижимости

  • Существенные условия договора

Выписка из ЕГРН

Должна быть сроком не более месяца

  • Количество собственников

  • Данные всех собственников — должны быть указаны как в паспорте.

  • Если данные даже законно изменены на это уйдет время пока собственник обновит в Росреестре.

  • Нет ли обременения на собственность.

  • Есть или нет в числе несовершеннолетних собственников так как возможно понадобится разрешения органов опеки.

Согласие супругов на продажу

При покупки недвижимости  в браке, согласие нужно  — даже если на супруги уже развелись на момент сделки. Данную сделку могут оформить но в выписке ЕГРН будет запись что согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание

  • Дата оформления

  • Нотариальное заверение

  • Данные супругов

Справка о лицах зарегистрированных 

Взять  ее можно в паспортном столе управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Обговорите  с продавцом, в когда будут выписаны все зарегистрированные лица. После разговора в момент оформления сделки попросите справку еще раз, там не должно быть зарегистрированных лиц.

 

Обратите  внимание на 

  • Число прописанных

  • Есть ли несовершеннолетние в их числе 

Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам

Данную справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Или попросите последние квитанции об оплате. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание

  • Дата последнего платежа

  • Отсутствие долгов

  • Показания счетчиков

 

Обязательно 

  1. Требуйте только оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных.

  2. Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться.

  3. Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения.

Пожаловаться на публикацию
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...
Добавить комментарий
Новости сайта
Розыгрыш призов
Начиная с 19.04.21г.производим розыгрыш призов каждый понедельник.
Приз - 1000 руб.
В розыгрыше призов будут участвовать пользователи, которые разместили хотя бы одно объявление за прошедшую неделю.
Подробнее.
Создание сайта на CMS WordPress: обучение и хостинг
Последние публикации в каталоге статей
Подписка на рассылку