Что нужно проверить при покупке квартиры?

Приобретение квартиры самая важная сделка любого человека в любые времена, к этому событию требуется подходить с тщательной подготовкой. В случае обращения к риэлтору он за вас проверит все необходимые документы, а при оформлении ипотеки банк поможет подготовится к сделке.

Все равно нужно быть бдительным и самим участвовать в проверке документов, в случае если вы сами решили провести сделку тем более.

Итак, какие документы требуются при покупки квартиры и на что требуется обратить внимание.

Паспорта всех собственников

Спросите продавца, какое количество собственников у недвижимости. Паспорта каждого нужно проверить.

Обращайте внимание

На внешний вид: были ли какие то исправления, чтобы были все страницы паспорта не просрочен ли паспорт.
Проверьте соответствуют ли данные паспорта и документов на собственность. Если есть отличия их можно посмотреть на странице «Ранее выданные паспорта»
Какой срок действия паспортов.
Фотография должна быть собственника недвижимости (иногда люди смотрят данные а на фото и внимания не обращают).

Основание на права собственности

Основанием может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

В данном разделе следует обратить внимание на

Данные всех участников сделки
Адрес квартиры
Площадь недвижимости
Существенные условия договора

Выписка из ЕГРН

Должна быть сроком не более месяца

Количество собственников
Данные всех собственников — должны быть указаны как в паспорте.
Если данные даже законно изменены на это уйдет время пока собственник обновит в Росреестре.
Нет ли обременения на собственность.
Есть или нет в числе несовершеннолетних собственников так как возможно понадобится разрешения органов опеки.

Согласие супругов на продажу

При покупки недвижимости в браке, согласие нужно — даже если на супруги уже развелись на момент сделки. Данную сделку могут оформить но в выписке ЕГРН будет запись что согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание

Дата оформления
Нотариальное заверение
Данные супругов

Справка о лицах зарегистрированных

Взять ее можно в паспортном столе управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Обговорите с продавцом, в когда будут выписаны все зарегистрированные лица. После разговора в момент оформления сделки попросите справку еще раз, там не должно быть зарегистрированных лиц.

Обратите внимание на

Число прописанных
Есть ли несовершеннолетние в их числе

Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам

Данную справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Или попросите последние квитанции об оплате. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание

Дата последнего платежа
Отсутствие долгов
Показания счетчиков

Обязательно

Требуйте только оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных.
Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться.
Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения.